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专家支招楼层高未必更舒服 遇到停电火警比较麻烦

2013-07-16 15:07 来源:广州日报      关键词 : 专家支招|遇到停电火警  点击数:
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[摘要] 除户型外,楼层基本上是购房者最看重的因素。在传统购房观念中,总认为楼层越高楼价越贵。还有一种“价高货必好”的看法,认为楼层越高楼价越高,住得越舒服。其实,上述两种情况都不是绝对的,有时高楼层未必价格高,有时楼层太高反而给居住带来诸多不便,市民在挑选楼层时最好先看开发商的定价表,再综合考虑自己的实际情况,选择合适的楼层。

  除户型外,楼层基本上是购房者最看重的因素。在传统购房观念中,总认为楼层越高楼价越贵。还有一种“价高货必好”的看法,认为楼层越高楼价越高,住得越舒服。其实,上述两种情况都不是绝对的,有时高楼层未必价格高,有时楼层太高反而给居住带来诸多不便,市民在挑选楼层时最好先看开发商的定价表,再综合考虑自己的实际情况,选择合适的楼层。

  误区:资金不足不敢买高楼层

  “最近想买房,但手上资金不够,朋友都说6层以下比较便宜。”准备买房的楚小姐,最近在三水区某楼盘看中了一套112㎡的三房产品,但由于资金不足只敢看1到6层的报价。经销售小姐介绍,她才知道顶楼18楼很便宜,一是广东人的置业习惯,不爱选18层,二是18层是顶楼,比较热,很多人不爱选。

  最近在平洲买了一套88㎡三房产品的卢小姐,也认为楼层越高价格越贵,而且高层住宅就是买得越高,住得越舒服。“本来想买17层的,最后挑了22层。”卢小姐告诉记者,整栋楼是28层,买下后才发现原来这一栋楼里19层最贵,17层次之,18层比一些低楼层都要便宜,22层的楼价属于中等偏上的。

  记者调查发现,购房者中,持有类似楚小姐、卢小姐观点的人不在少数。资金不充足不敢买高楼层,资金充足的,总是认为楼层越高住得越舒服,当然楼价也更贵一点。另外,有些购房者还有一种观念:高层建筑里,1~6楼肯定是最便宜的,10楼以上肯定是楼层越高楼价越贵。

  调查:楼层的价格差别一般为均价的10%

  昨天,记者就“楼层越高楼价越高”这一问题采访了多位开发商,得到的答复均是该说法有一定道理,但不是绝对的。

  “在房地产销售过程中,价格制定是一个非常关键的问题。项目的畅销与滞销与价格的关系最大。整个楼盘的定价,一般会综合考虑地理位置、品牌、规模、园区、户型、配套、硬件、物业、展示等九大因素。”多年从事房地产销售和研究的陈先生表示。

  记者了解到,楼层之间的价格差别一般为均价的10%.比如均价为10000元,那么最好的楼层比最差的楼层要贵1000元。

  在定价时,开发商或代理商会选一个基准层价,以基准层价为基础往上下递减或递增。“一般来说,在现在最流行的多层或高层住宅中,中间层价格最高,往上下递减,但往上递减的幅度可能小点,往下递减的幅度会大点。”富丰新城项目营销负责人焦阳表示。

  行家:超高层要设避难层 会影响舒适度

  在超高层建筑中,楼层越高楼价越贵的规则执行得非常严。但购买超高层建筑,要在价格、便利、舒适之间找到平衡,并非楼层越高住得就越舒服。

  中建三局佛山公司相关负责人告诉记者,超高层比普通建筑的建筑难度更高,在抗风、防震、承重、地基等多方面都要做特殊处理,而且必须设置避难层。避难层会占用一定的空间,会影响到居住的舒适度。一些超高层建筑无法一部电梯直达,需要换乘,多次换乘电梯,会损耗时间。楼层越高,景观越靓丽,但居住舒适度不一定更高。

  另外,超高层的消防问题尤其值得关注,超高层建筑发生火灾,扑救、逃生难度更大。住超高层,一旦停电,就会很麻烦。

  支招:选楼层要综合考虑多方面因素

  “购房者买房时,最好把所有楼层的价格表都看一遍,做到心中有数。”陈先生提醒:“价格表里,价格高的一般综合条件好,价格低的一般综合条件较弱。”

  在制定价格时,开发商根据当地置业习惯,对一些楼层的价格做特殊处理,比如4楼、18楼当地人比较忌讳,价格多半会低点,购房者如果没有这方面的顾虑,可以挑选这些楼层。人们研究空气流通情况发现,10~12层虽然视野不错,但位置处于浮尘层,空气质量可能比底层还差。

  住宅定价有不同规则

  在房地产界里,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1~3层称低层、3~7层为多层、8~12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。

  陈先生介绍,7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,第2层则在基准价的基础上加1%~2%,第3层在基准价基础上加3%~5%,第4层在基准价的基础上加4%~6%,第6层则在基准价的基础上减2%~4%,第7层减5%~10%.6层的普通多层,一般三楼最贵,顶楼最便宜。但有景观资源的楼盘,讲究“金三钻四”,四楼的景观比三楼好,价格比三楼贵。若一楼、顶楼有附加值如一楼赠送地下室、花园,顶层送阁楼等,也会贵。小高层和高层的楼价,总体来说是楼层越高越贵。

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