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精顺研究院:洛阳2012年10月份房地产市场监测报告

2012-11-16 09:02 来源:河南精顺研究院市场部     关键词 : 市场监测报告|精顺研究院  点击数:
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[摘要] 河南精顺研究院:洛阳2012年10月份房地产市场监测报告。

  一、10月份主要政策回顾

  10月全国楼市平均价格依然保持小幅上涨态势,但从成交量来看,截至10月28日,全国主要54个城市成交量合计为21.27万套,比9月同期的22.7万套下降了6.4%,这一成交量已是最近半年来的低点。金九银十在七、八月的映衬下显得成色不足,整体楼市略有降温,加之受经济增长趋缓,楼市调控从紧,土地出让金下挫多重因素影响,地方政府财政吃紧,“等米下锅”形势紧迫,多地政策微调风再次吹起。.

  十一长假过后,贵阳率先提出首次购房可以享受本市户籍人口就业、入学和就医等政策,这是国务院楼市督查组回京后,首个明确发文对楼市政策进行微调的城市,政策内容触及限购红线,虽受到多方质疑,但并未被中央叫停;天津紧随其后,房地产交易中心发文表态支持首付可分两期支付,重压之下,这也是首次有地方政府发文支持首付分期,放松筹款期限,对楼市的力挺不言而喻;武汉、广东江门、江苏镇江等多城市调整公积金贷款政策,推出上调公积金贷款额度,以子女名义买房,可用父母公积金还贷等条款,同时公积金异地互贷也在越来越多的城市中实行,调整公积金贷款政策大大降低刚需入市的门槛,释放微调信息,并且不会逾越限购限贷的政策底线,目前看来是地方政府青睐的微调政策。调控至今,全国已有超过20个城市上调了公积金额度。

  在各地方政府对楼市政策积极微调的同时,也有部分地区仍在加紧调控步伐,陕西出台“限利令”,要求在测定成本的基础上,将利润率控制在10%以内,虽然执行难度大,但调控意义重大。香港、澳门同期出台楼市调控新政策,外地人购房额外增加10%-15%的印花税,打击外地人投资炒卖,抑制当地楼市过热发展,保护当地居民的置业需求。与陕西利用行政手段调控不同的是,香港和澳门采取市场化楼市调控手段,或可作为内地调控手段的借鉴。不过未来的楼市调控走向何方,要看十八大后楼市政策风向。 

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