河南精顺研究院：洛阳2012年9月房地产市场监测报告

　　一、9月份主要政策回顾

　　今年的“金九银十”楼市处在房价上涨与房产政策调控的风口浪尖时期。自7月以来中央频繁强调房地产调控，虽然成交有所放缓，但全国均价连续上涨的态势未变，加之8、9月份土地市场呈现出年内最热闹的景象，开发商纷纷上演抢地热潮，在中秋“十一”长假之前，中央更是多次释放坚持房地产调控信号，有意给楼市降温。

　　9月13日，国土部表示要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。9月20日，国家税务总局相关负责人表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。9月23日，住建部称将适时对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。

　　为防止楼市出现过热现象，在中央层面相继喊话的同时，地方政府给予配合。属于调控重点地区的一线城市重锤出击，上海、北京重申严查限售执行情况，并且为避免面粉引致面包价格上涨的情况，纷纷暂停高价地的挂牌出让；广州也推出限售异常高价住宅得政策措施，防止房价超出年度控制目标。其他城市则加强对商品房的销售监管，继去年发改委提出明码标价之后，以杭州、安徽等地为代表的城市再度严查明码标价，虽然此举对于控制房价上涨的效果有限，但对楼市调控的昭示意义重大。中央和地方政府的一系列政策措施旨在巩固调控成果，稳定市场预期。 

 　　二、9月份市场综述

　　经过7、8的充分预热，“金九”推售高潮如约而至，富地蓝泊湾、宝龙城市广场、盛唐至尊二期、升龙广场等十余个项目认筹、开盘，小户型、商铺、精装修房源纷纷面世，产品琳琅，体量庞大。各项目开盘定价策略保守、谨慎，洛浦公馆、宝龙城市广场、衡达地标项目4200-4600元/㎡起的定价因低于同区域楼盘而热销，盛唐至尊小户型、升龙广场项目品质居上，价格适中也受到客户青睐。

　　月底迎合中秋国庆双节契机，众多楼盘在节前借机举办红酒品鉴、论坛峰会、音乐晚会等客户维系活动，开展老客户关怀；同时推出到访有礼、购房优惠、特价房源等优惠措施，吸引客户在节假期间来访、成交。营销活动丰富，促销力度放大，足可见开发商在旺季抢收之意。

　　从数据表现看，与金九洛阳楼市的集中放量推售相比，成交有所下挫，9月商品房销售面积26.06万方，环比下降22.12%,其中住宅销售面积23.59万方，环比下降24.39%.预计因月底开盘集中、促销力度加大、成交备案滞后有关。