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河南精顺研究院:洛阳2012年9月房地产市场监测报告

2012-10-17 10:16 来源:河南精顺研究院     关键词 : 洛阳九月楼市  点击数:
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[摘要] 从数据表现看,与金九洛阳楼市的集中放量推售相比,成交有所下挫,9月商品房销售面积26.06万方,环比下降22.12%,其中住宅销售面积23.59万方,环比下降24.39%.预计因月底开盘集中、促销力度加大、成交备案滞后有关。

  一、9月份主要政策回顾

  今年的“金九银十”楼市处在房价上涨与房产政策调控的风口浪尖时期。自7月以来中央频繁强调房地产调控,虽然成交有所放缓,但全国均价连续上涨的态势未变,加之8、9月份土地市场呈现出年内最热闹的景象,开发商纷纷上演抢地热潮,在中秋“十一”长假之前,中央更是多次释放坚持房地产调控信号,有意给楼市降温。

  9月13日,国土部表示要对土地交易市场进行监测,重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况,同时跟踪拿地密集企业的开发节奏,杜绝囤地行为。9月20日,国家税务总局相关负责人表示,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度,房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。9月23日,住建部称将适时对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。

  为防止楼市出现过热现象,在中央层面相继喊话的同时,地方政府给予配合。属于调控重点地区的一线城市重锤出击,上海、北京重申严查限售执行情况,并且为避免面粉引致面包价格上涨的情况,纷纷暂停高价地的挂牌出让;广州也推出限售异常高价住宅得政策措施,防止房价超出年度控制目标。其他城市则加强对商品房的销售监管,继去年发改委提出明码标价之后,以杭州、安徽等地为代表的城市再度严查明码标价,虽然此举对于控制房价上涨的效果有限,但对楼市调控的昭示意义重大。中央和地方政府的一系列政策措施旨在巩固调控成果,稳定市场预期。 

   二、9月份市场综述

  经过7、8的充分预热,“金九”推售高潮如约而至,富地蓝泊湾、宝龙城市广场、盛唐至尊二期、升龙广场等十余个项目认筹、开盘,小户型、商铺、精装修房源纷纷面世,产品琳琅,体量庞大。各项目开盘定价策略保守、谨慎,洛浦公馆、宝龙城市广场、衡达地标项目4200-4600元/㎡起的定价因低于同区域楼盘而热销,盛唐至尊小户型、升龙广场项目品质居上,价格适中也受到客户青睐。

  月底迎合中秋国庆双节契机,众多楼盘在节前借机举办红酒品鉴、论坛峰会、音乐晚会等客户维系活动,开展老客户关怀;同时推出到访有礼、购房优惠、特价房源等优惠措施,吸引客户在节假期间来访、成交。营销活动丰富,促销力度放大,足可见开发商在旺季抢收之意。

  从数据表现看,与金九洛阳楼市的集中放量推售相比,成交有所下挫,9月商品房销售面积26.06万方,环比下降22.12%,其中住宅销售面积23.59万方,环比下降24.39%.预计因月底开盘集中、促销力度加大、成交备案滞后有关。

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