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洛阳房贷荒未能缓解 房价或持续稳下去

2014-09-22 16:15 来源:东方今报     关键词 : 洛阳房贷荒|未能缓解  点击数:
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[摘要] 2014年以来,房贷持续收紧,央行“喊话”力挺居民首套房信贷的需求雷声大雨点小,随着资金面的不断饥渴,房价高度膨胀的可能已经不复存在,稳增或保持现状将会是大概率事件。

   2014年以来,房贷持续收紧,央行“喊话”力挺居民首套房信贷的需求雷声大雨点小,随着资金面的不断饥渴,房价高度膨胀的可能已经不复存在,稳增或保持现状将会是大概率事件。

 
  从2013年下半年开始,“房贷荒”就一直未能缓解。2014年以来,房贷持续收紧,房贷优惠不见踪影,多数银行首套房房贷利率上浮。
 
  5月12日,央行发布“央五条”,要求银行优先满足首套房贷款需求,合理确定房贷利率水平以及加快审批发放速度。
 
  如今,央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已经满月,但不少地区住房按揭贷款的紧张情况却未见缓解,利率上浮、排队等“贷”等现状,令怀揣着安居梦想的居民,遭受着首套房贷政策“雷声大雨点小”的尴尬。
 
  郑州房贷收紧的情况也仍在持续,首套房房贷利率并没有下调,甚至个别银行首套房房贷利率比之4月又上调了5%~10%!其中,中国银行首套房房贷利率上浮20%;工商银行、交通银行上浮20%;中国农业银行继4月上浮10%之后,房贷利率又上涨,现今已上浮至20%;中国建设银行上浮20%,而4月该行的房贷利率还是上浮15%的状态!
 
  一家商业银行负责贷款的人士表示,银行房贷方面投入的人工成本、时间、资金成本多,“吃力不讨好”,出于自身业务布局以及信贷资源分配的考虑,银行不会出现大面积房贷利率打折的情况,甚至维持基准利率都会越来越少。加上现在支持小微企业的政策扶持,银行也会更多向这方面倾斜。
 
  “窗口指导”效果不大,商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。“预计未来几个月,多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。”某业内人士如此表示。
 
  随着多地房价下调,部分楼盘降价销售,房地市场的风险仍在逐步暴露,不少商业银行出于风险考量,还是选择惜贷以规避风险。银行与开发商之间的市场博弈还将继续……
 
  银行的审慎态度让房地产行业的资金面面临着不小的压力。从过往历史上看,信贷收紧的年份往往伴随房价走低,而信贷相对宽松的年份房价则一路高涨。
 
  随着资金面的不断饥渴,房价高度膨胀的可能已经不复存在,稳增或保持现状将会是大概率事件,甚至不排除部分地区、部分房产商单方面下调房价的可能。

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