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洛阳二手房价格评估系统上线 无需再缴评估费

2012-05-31 16:24 来源:洛阳网-洛阳商报     作者 : 韩铁栓  关键词 : 洛阳二手房|价格评估系统  点击数:
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[摘要] 市地税局相关负责人介绍,存量房交易价格评估系统是为了规范二手房交易,防止采用签订阴阳合同的办法扰乱市场秩序。过去,对二手房交易征税的估价,多是采取个案评估的方式进行,不仅耗时长、公平性差,居民还需缴纳一定的评估费用。存量房交易价格评估系统成功上线运行后,则可以在短时间内对大量的二手房交易进行快速、准确的评估,同时,居民进行二手房交易也无需再缴评估费。

  5月28,记者从市地税局获悉,我市存量房(俗称“二手房”)交易价格评估系统5月22日上线运行以来,已成功核定存量房交易计税价格80例,涉及4种存量房类型(低层住宅、多层无电梯住宅、中高层住宅、高层住宅),3种交易类型(房屋买卖、卖屋赠与、继承),无一例计税争议发生。这标志着我市存量房交易价格评估系统成功上线并平稳运行,也意味着我市居民进行二手房交易时无需再缴评估费。

  成本大为降低,评估费无需再缴

  市地税局相关负责人介绍,存量房交易价格评估系统是为了规范二手房交易,防止采用签订阴阳合同的办法扰乱市场秩序。过去,对二手房交易征税的估价,多是采取个案评估的方式进行,不仅耗时长、公平性差,居民还需缴纳一定的评估费用。存量房交易价格评估系统成功上线运行后,则可以在短时间内对大量的二手房交易进行快速、准确的评估,同时,居民进行二手房交易也无需再缴评估费。

  二手房交易,均须进行价格评估

  根据国家财政部、国家税务总局的有关要求,在今年7月1日前,税务部门将对纳税人所申报的二手房交易价格进行全面评估,严格禁止不经评估即直接按纳税人申报的交易价格征税。

  我市存量房交易价格评估系统目前确定的评估基准时间点为2012年2月,标准二手房的类型,根据我市实际,共划分为独门院落、低层住宅、多层无电梯住宅、多层电梯住宅、中高层住宅、高层住宅、超高层住宅、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、地下室、车库等12种,调整系数则包括建成年代、面积、楼层、结构、朝向、双气情况、景观、交易日期等。

  二手房交易发生时,市地税部门将根据纳税人交易的房屋状况进行评估,得出评估值。对于纳税人申报的存量房交易价格符合存量房交易价格评估值的,按照申报价格征收各项税款;对于申报的存量房交易价格偏低且无正当理由的,按核定计税价格征收税款,有正当理由的,按申报价格征收税款。

  二手房价格评估手续这样办

  市地税局相关负责人介绍,二手房价格评估手续,市区和县(市)的办理流程分别是:

  市区办理流程:1.到市行政服务中心地税征收窗口(二手房)审核交易价格,办理营业税、个人所得税等的申报手续;2.到市行政服务中心地税征收窗口(契税)办理契税申报手续;3.到市行政服务中心二楼银行支付中心缴纳税款;4.依次到地税征收窗口领取营业税税票、发票、契税税票或免税证明;5.凭发票、营业税税票、契税税票或免税证明到市行政服务中心住建委、国土资源窗口办理权属转移登记手续。

  各县(市)办理流程:1.在各县(市)地税征收大厅审核交易价格,办理营业税、个人所得税、契税等的申报手续并缴纳税款,领取营业税税票、发票、契税税票或免税证明;2.凭发票、营业税税票、契税税票或免税证明到各县(市)住建委、国土资源部门办理权属转移登记手续。

  数据及时更新,居民不会多缴税

  市地税局相关科室负责人介绍,评估系统会根据价格指数自动将评估基准时间点转化成实际交易日期,从而得出交易房屋的合理评估价格。目前,市地税局已与市发改委、市住建委、市国土局、市规划局等部门建立了定期信息交换机制,会及时将存量房屋信息补充到评估系统中,做到评估系统中房屋信息及价格资料实时更新,及时准确地反映存量房市场交易状况,居民不会多缴税。(记者 韩铁栓 通讯员 闫彩燕)

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