精顺研究院：2011年洛阳房地产市场年度报告

[摘要] 从2010年经过数轮调控后，中国房地产进入深度调整期。从全国楼市看，2011年限购令出台，部分城市的成交量呈直线下滑的态势，但是价格保持相对稳定。限购政策直接导致的成交下滑持续也不过四个月时间，五月份成交明显回升；由于连续加准、加息、首套房贷利率上浮，限购、限贷的累加效应组合，“金九银十”全国楼市成交萎靡，一线城市全面进入“惨淡”的降价通道；一线城市“降声一片”。

　　从2010年经过数轮调控后，中国房地产进入深度调整期。从全国楼市看，2011年限购令出台，部分城市的成交量呈直线下滑的态势，但是价格保持相对稳定。限购政策直接导致的成交下滑持续也不过四个月时间，五月份成交明显回升；由于连续加准、加息、首套房贷利率上浮，限购、限贷的累加效应组合，“金九银十”全国楼市成交萎靡，一线城市全面进入“惨淡”的降价通道；一线城市“降声一片”,媒体对楼市下行的大肆渲染，12月24日以龙湖售楼部被砸为拐点，“降价求生”成为各大开发商普遍采取的措施；10月以后三四线城市成交迅速下滑。

　　洛阳楼市2010年风声水起，供应、销售全面赶超2009年；进入2011年，面对新国八，面对限贷等相关政策，洛阳楼市可谓逆风飞扬，持续上涨；但是到了下半年，随着二三线城市“限购令”传言，洛阳楼市开始变得扑朔迷离，然而更为戏剧化的是，限购令没有出台，9月份以后，随着全国楼市下行大流，洛阳楼市急转直下，成交迅速下滑。

　　2011年洛阳楼市最大特征是供应明显增加。洛阳楼市总体供应面积达到486.97万㎡，分别是2009年的近2.7倍，2010年的1.4倍。与之相应的销售，却呈现明显下滑趋势。2011年销售仅296.49万㎡，而09年是378.6万㎡，10年达到455万㎡的高点。2011年市场库存不断加大，供过于求表征明显。

　　价格方面，或许没有哪个楼盘像2011年上半年这样敢定价，房价从年初开始一路飙升至6月份。2011年洛阳商品房市场总体成交均价达到4484元/㎡。所以下半年成交量虽然下滑明显，但是成交金额却基本与去年持平。虽然进入下半年，市场下行迹象明显，但是市场价格表面上却一直维持在高位稳定的状态中。

　　2011年洛阳楼市留给我们很多惊喜，很多纠结，也留给我们更多的思考……

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