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精顺研究院:2011年洛阳房地产市场年度报告

2012-02-07 09:43 来源:精顺研究院     关键词 : 房地产年度报告  点击数:
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[摘要] 从2010年经过数轮调控后,中国房地产进入深度调整期。从全国楼市看,2011年限购令出台,部分城市的成交量呈直线下滑的态势,但是价格保持相对稳定。限购政策直接导致的成交下滑持续也不过四个月时间,五月份成交明显回升;由于连续加准、加息、首套房贷利率上浮,限购、限贷的累加效应组合,“金九银十”全国楼市成交萎靡,一线城市全面进入“惨淡”的降价通道;一线城市“降声一片”。

  从2010年经过数轮调控后,中国房地产进入深度调整期。从全国楼市看,2011年限购令出台,部分城市的成交量呈直线下滑的态势,但是价格保持相对稳定。限购政策直接导致的成交下滑持续也不过四个月时间,五月份成交明显回升;由于连续加准、加息、首套房贷利率上浮,限购、限贷的累加效应组合,“金九银十”全国楼市成交萎靡,一线城市全面进入“惨淡”的降价通道;一线城市“降声一片”,媒体对楼市下行的大肆渲染,12月24日以龙湖售楼部被砸为拐点,“降价求生”成为各大开发商普遍采取的措施;10月以后三四线城市成交迅速下滑。

  洛阳楼市2010年风声水起,供应、销售全面赶超2009年;进入2011年,面对新国八,面对限贷等相关政策,洛阳楼市可谓逆风飞扬,持续上涨;但是到了下半年,随着二三线城市“限购令”传言,洛阳楼市开始变得扑朔迷离,然而更为戏剧化的是,限购令没有出台,9月份以后,随着全国楼市下行大流,洛阳楼市急转直下,成交迅速下滑。

  2011年洛阳楼市最大特征是供应明显增加。洛阳楼市总体供应面积达到486.97万㎡,分别是2009年的近2.7倍,2010年的1.4倍。与之相应的销售,却呈现明显下滑趋势。2011年销售仅296.49万㎡,而09年是378.6万㎡,10年达到455万㎡的高点。2011年市场库存不断加大,供过于求表征明显。

  价格方面,或许没有哪个楼盘像2011年上半年这样敢定价,房价从年初开始一路飙升至6月份。2011年洛阳商品房市场总体成交均价达到4484元/㎡。所以下半年成交量虽然下滑明显,但是成交金额却基本与去年持平。虽然进入下半年,市场下行迹象明显,但是市场价格表面上却一直维持在高位稳定的状态中。

  2011年洛阳楼市留给我们很多惊喜,很多纠结,也留给我们更多的思考……

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